—1. Так как сестра является собственником 1/2 доли в квартире (капиталка), то соответственно сестра может распоряжаться своей долей, т.е. может продать, подарить, завещать. В случае, если сестра будет продавать свою 1/2 долю, то Вы должны знать, что имеете преимущественное право покупки её доли, и сестра обязана направить Вам через нотариуса предложение купить её долю за определенную сумму, и если Вы откажитесь официально от покупки, то она не может продать свою долю другим лицам за меньшую сумму, чем предлагала Вам, если цена будет снижена, то сестра обязана вновь направить Вам предложение о покупке её доли. Если там комнаты не равноценные, то возможно сестра будет обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре, чтобы реализовать затем за большую сумму, так как комната стоит дороже, чем доля в квартире. 2. Что касается по второй квартире, то она пока принадлежит государству. При приватизации квартиры сестра может участвовать в приватизации, если ранее не участвовала. При приватизации, собственниками будут все зарегистрированные в квартире по 1/4 доли, если никто не откажется от приватизации, ребенок будет участвовать автоматически.
Вопрос Вами задан не совсем корректно, не отсудить какую-то часть, так как сестра и так уже собственница 1/2 доли в квартире, а скорее заставить Вас выкупить её долю или продать квартиру целиком, а деньги поделить в соответствии с метражом. Но пока нет искового заявления, говорить о чем то рано. Но Вы имейте в виду, что у Вас с сестрой имеются равные права в этой квартире. Всего доброго!
Раздел имущества
Здравствуйте, Елена Сергеевна! Очень необходима Ваша консультация. У нас 2 квартиры: 2-комн. капиталка приватизированная и 2-комн. деревяшка неприватиз-я. 2 комнатная была приватизирована на меня и на бабушку по 1/2 части. Бабушка до смерти сделала дарственную своей 1/2 части моей сестре. В этой капиталке прописана я одна, но живем мы там с холостым братом и моим мужем (поженились недавно). А в 2-комн. неприватизированной деревяшке прописан брат (который живет со мной), мама, сестра (у которой дарственная на 1/2 часть капиталки), ребенок сестры. И живет с ними муж сестры, он не прописан. Получается, что в той квартире были прописаны до замужества сестры мама, она и брат. Потом ребенка прописали туда же. Квартира оформлена после смерти папы на маму, но переоформила ее она на себя, когда сестра была уже в браке. Сестра грозится подать на раздел имущества, хочет въехать в капиталку. Как нам решить вопрос и какую часть она может отсудить?