—Здравствуйте!
1. Оспорить дарственную возможно в судебном порядке. Оспорить могут как близкие родственники, так и даритель. Сам одаряемый также может отказаться в дальнейшем от подарка, для этого оформляется соглашение между дарителем и одаряемым, в котором одаряемый добровольным путем отказывается от подарка.
Основания для оспаривания (отмены) дарственной:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- небрежное обращение с подарком;
- договор дарения был совершен недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, даритель не был способен понимать значение своих действий.
2. Для оформления договора дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Это может сделать специалист по сделкам с недвижимостью, риэлтор, юрист, и стоимость их услуг будет примерно вполовину дешевле, чем у нотариуса. Заключенный договор (где одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок) подлежит государственной регистрации. После подписания договора даритель и одаряемый должны обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав на недвижимость. Уплачивается госпошлина 2000 руб.
Так как внучка- близкий родственник, то налог 13% за подаренную квартиру ей платить не придется.
Важен также возраст Вашей внучки. Если внучка несовершеннолетняя (14-18 лет) или малолетняя (до 14 лет), то Вам нужно привлекать при заключении договора её родителей как законных представителей малолетнего либо для выдачи письменного согласия на участие в сделке несовершеннолетнего.
Вообще, дарение – один из самых распространенных видов сделок, требующая заключение договора в простой письменной форме, но если Вы чувствуете, что могут возникнуть какие-то проблемы с родственниками, каким-то образом претендующими в будущем на эту квартиру, то чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой.
3. Согласия Ваших детей на совершение сделок с принадлежащим Вам имуществом не нужно. Независимо от того, прописаны они в этой квартире или нет, участвовать в распоряжении Вашим имуществом они не имеют права.
Успехов Вам!
Вопросы юристу
Дарственная на квартиру
Здравствуйте, Александр Николаевич!
Моя семья состоит из четырех человек (я, сын, дочь, внучка). Я собственник квартиры, прописаны все у меня, но не проживают. Я хочу оформить дарственную на внучку.
1. возможно ли оспорить дарственную?
2. оформлять лучше у нотариуса?
3. нужно ли согласие детей? спасибо.