Развод

—Здравствуйте! 1. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов даже если ипотека оформлена на одного из них, а второй супруг не является созаемщиком.
2. По общему правилу доли супругов признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но возможны различные исключения из этого правила. Например, в случае, когда на первоначальный взнос по ипотеке потрачены личные средства одного из супругов, доли будут определяться пропорционально вложенным личным денежным средствам.
3. Государство защищает интересы несовершеннолетних, поэтому возможно отступление от презумпции равенства долей супругов, и увеличение доли тому супругу, с кем будет проживать несовершеннолетний ребенок.
4.Супруги должны достичь соглашения о разделе совместного имущества (квартиры) самостоятельно либо через суд. И имущество, и долги они могут распределить между собой по своему усмотрению. Соглашением могут быть урегулированы следующие ситуации:
- полномочия лиц в отношении распоряжения квартирой;
- внесение платежей по исполнению ипотечного договора, взносов добровольного или обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (заемщиков), добровольного или обязательного страхования жилого помещения;
- в некоторых случаях компенсация тому супругу, который уступает свои права на имущество.
5. Долг по ипотечному кредиту (если не достигнуто иное соглашение) будет признаваться после развода общим и платить ипотеку придется обоим бывшим супругам, а значит, по общему правилу будет распределен соответственно долям в будущем праве собственности на квартиру. Проще говоря,если одному супругу будет приходиться 2/3 доли в квартире, а второму 1/3, то и платить долги по ипотеке они должны пропорционально этим долям.
6. Если бывшие муж и жена не собираются жить в ипотечной квартире, они могут попытаться договориться с банком о продаже этой квартиры и погасить кредит деньгами от продажи.
7. Один из бывших супругов может попытаться отказаться от прав на долю в квартире и освободиться от обязательств возвращать деньги по совместному кредиту. Это сложная процедура и нужно будет согласие банка.
8. Если несовершеннолетний ребенок живет в ипотечной квартире с мамой, суд может обязать отдельно живущего отца переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и сверх своей доли по платежам как созаемщика.
9. Может сложиться и следующая ситуация. Допустим, бывшие супруги договорились или суд признал, что каждый супруг обязан оплачивать половину неисполненных обязательств перед банком, а муж свою долю платить не хочет. Если жена будет вносить только свою половину платежей, на остаток долга будет начисляться очень внушительная неустойка и каждый последующий платеж жены будет покрывать все больше неустойки и процентов и все меньше — погашать сам долг. Чтобы не попасть в этот замкнутый круг, жена должна самостоятельно вносить полный ежемесячный платеж по ипотеке.
Если ипотеку платит жена, считается, что она погашает одновременно и обязательства бывшего мужа. После того как она внесла платеж, бывшая жена может через суд потребовать от мужа компенсации половины суммы или потребовать от бывшего мужа его долю квартиры в зачет долгов по платежам .
Я здесь изложил общие правила, но каждый такой вопрос требует индивидуального подхода, т.к. зависит от многих обстоятельств. Кратко подытожим: если после развода ипотеку будут платить оба бывших супруга, то и претендовать на свои доли в квартире имеют право оба (иное может быть оговорено в соглашении о разделе имущества). Если все обязательства по ипотеке возьмет на себя супруга, то ей квартира и будет принадлежать, но супруг в таком случае может законно потребовать либо выплатить ему часть денежных средств за тот период, когда они оба осуществляли платежи из общих, семейных доходов (в Вашем случае за 2 года, что платили совместно) либо выделения пропорциональной этой сумме доли в квартире.
Всего Вам доброго!