Вопросы юристу
Доля в квартире
Здравствуйте, Елена Сергеевна.
Очень нужен Ваш совет! У нас сын психически болен, ему 21 год. В квартире он имеет 1/2 доли , и его отец 1/2 доли. Мы в эту квартиру, когда уже были их доли (но сын ещё не был болен), прописали туда 8 лет назад дочку, ее сына и потом ещё у нее родилась дочь. А проблема вот в чем сейчас.
Сын пока живёт с нами, диагноз тяжёлый, его в будущем надо лишать дееспособности и оформлять в интернат. Как нам обезопасить себя, чтобы нечистые на руку люди не узнали, что он имеет долю в квартире и не заставили его подписать на них документы? Даст ли такую гарантию генеральная доверенность или оформить ему дарение своей доли на свою сестру или отца до отправки в интернат? Или можно сделать что то другое? Спасибо за ответ.
—Здравствуйте! Конечно, желательно решить вопрос с долей в период до отъезда в интернат. Можно оформить на кого-то из родственников нотариальную генеральную доверенность с правом продажи свой доли и с правом дарения доли или же сразу подписать договор дарения доли кому-то из родственников. Доверенность дает гарантию, но срок доверенности ограничен, потому, в период действия доверенности нужно совершить сделку по доверенности по передачи кому-то доли в квартире. Кроме того, опекун, в случае признания сына недееспособным вправе отозвать доверенность. Лучше сразу подписать у нотариуса договор дарения доли. При совершении нотариальных действий, нотариус обязан удостовериться, что лицо, которое совершает сделку, дееспособно и понимает значение своих действий, не находится под психотропными препаратами. Поэтому сын должен понимать свои действия при подписании нотариальных документов, иначе нотариус не удостоверит сделку по передаче доли и выдаче доверенности.