Как составить завещание

Я являюсь единственным собственником двухкомнатной кооперативной квартиры. Мужа у меня нет, но живу с сожителем. Он в моей квартире не прописан. Детей у меня тоже нет, есть только племянник (сын брата). Квартиру хочу завещать племяннику, но таким образом, чтобы, если сожитель переживет меня, то чтобы он жил в квартире (не выгонять же старого человека!) и лишь когда и его не станет (а не раньше времени), квартира отойдет племяннику. Можно ли так сделать? Заранее спасибо.

Автор: Ксения